이번 회차에는 입찰하려고 하는 물건에 대해 장, 단점과 주의점 ,재개발 호재등
어느 부분을 조사를 더 해야하는지에 대해 전반적인 검토를 하였습니다.
조사할 때 물어봐야 할 포인트 ,주변 유사 물건을 통한 시세 파악,
가용 할 수 있는 자금을 이용하여 더 가성비 좋은 물건에 투자하는 법등
세미나를 통해서만 들을 수 있는 귀한 정보들과 함께 수업을 마치고
오후시간에는 현장 조사를 하기로 하였습니다.
오후에는 동기들과 함께 신도림에 있는 상가로 결전의 마음을 담아 나섰습니다.
그곳은 수많은 사람들이 오가는 곳에 위치하여 지역적인 특성이 잘 나타나는 곳이었고,
주말인 탓에 평상시보다도 훨씬 복잡한 곳이었습니다.
상가는 무척 활발한듯 하였으나. 물건지의 분위기는 많이 침체되어 있었습니다.
내가 이 점포의 주인이라는 생각으로 주변분들에게 정보를 얻기로 하였습니다.
물건 평형에 따르는 관리비와 우리 물건은 어느정도 비어있었는지, 점포의 임차료는
얼마인지 ,점포의 관리비는 어느정도의 금액인지등 물었습니다.
여러곳에 문의하니 관리비, 임차료등은 같은 평형을 기준으로 오차범위 수준인것이 파악되었습니다.
상가 체납관리비는 관리사무소에 직접 문의하여 알아보기로 하였습니다.
상가에 대한 다른 것들은 공인중개사 한곳하고만 연결을 해야해서 정보가 취약했습니다.
처음으로 나가본 현장 조사여서 생각같이 차분히 질문이 나오지는 않았습니다.
질문상 후에 물어야 할 것들이 처음에 물어지기도 하고 맥락없는 질문들이 나오기도 하였으나
팀장님의 조언으로 다시 심기일전하여 묻고 또묻고 살아있는 현장을 배우는 귀한 시간이었습니다.
이번 현장 조사를 시작으로 시나리오 작성과 대본 연습의 중요성을 다시 느꼈습니다.
부지런히 연습하여 자연스러운 현장조사가 되도록 노력하겠습니다.
이번 회차에는 입찰하려고 하는 물건에 대해 장, 단점과 주의점 ,재개발 호재등
어느 부분을 조사를 더 해야하는지에 대해 전반적인 검토를 하였습니다.
조사할 때 물어봐야 할 포인트 ,주변 유사 물건을 통한 시세 파악,
가용 할 수 있는 자금을 이용하여 더 가성비 좋은 물건에 투자하는 법등
세미나를 통해서만 들을 수 있는 귀한 정보들과 함께 수업을 마치고
오후시간에는 현장 조사를 하기로 하였습니다.
오후에는 동기들과 함께 신도림에 있는 상가로 결전의 마음을 담아 나섰습니다.
그곳은 수많은 사람들이 오가는 곳에 위치하여 지역적인 특성이 잘 나타나는 곳이었고,
주말인 탓에 평상시보다도 훨씬 복잡한 곳이었습니다.
상가는 무척 활발한듯 하였으나. 물건지의 분위기는 많이 침체되어 있었습니다.
내가 이 점포의 주인이라는 생각으로 주변분들에게 정보를 얻기로 하였습니다.
물건 평형에 따르는 관리비와 우리 물건은 어느정도 비어있었는지, 점포의 임차료는
얼마인지 ,점포의 관리비는 어느정도의 금액인지등 물었습니다.
여러곳에 문의하니 관리비, 임차료등은 같은 평형을 기준으로 오차범위 수준인것이 파악되었습니다.
상가 체납관리비는 관리사무소에 직접 문의하여 알아보기로 하였습니다.
상가에 대한 다른 것들은 공인중개사 한곳하고만 연결을 해야해서 정보가 취약했습니다.
처음으로 나가본 현장 조사여서 생각같이 차분히 질문이 나오지는 않았습니다.
질문상 후에 물어야 할 것들이 처음에 물어지기도 하고 맥락없는 질문들이 나오기도 하였으나
팀장님의 조언으로 다시 심기일전하여 묻고 또묻고 살아있는 현장을 배우는 귀한 시간이었습니다.
이번 현장 조사를 시작으로 시나리오 작성과 대본 연습의 중요성을 다시 느꼈습니다.
부지런히 연습하여 자연스러운 현장조사가 되도록 노력하겠습니다.