스파레쥬 45기 1차 입찰세미나 (1월28일)
입찰일 이 다가올수록 불안한 맘이 드는건 왜일까?
시세조사가 부족해서 확신이 부족한건 아닌지
우량물건을 잘 고른 것인지
등등 판단이 안섭니다.
그 고민상담을 하다 보니 입찰관련하여
곽승지 팀장님이 시간을 내서 세미나를 진행해 주셨습니다.
넘 감사한 일이지요~~
입찰하려는 물건은 인천 부평의 빌라였습니다.
최저입찰가가 감정가 대비 49%였는데 수익률표의 착시효과를
적용한 금액을 보니 감정가 대비 64% 물건이었습니다
그래서 입찰가를 정할때 착시효과를 고려해서 정해야
한다는 점을 말씀해 주셨고, 처음에 물건 고를때 착시효과를
감안해야겠는 생각이 들었습니다.
시세조사한 내용을 바탕으로 팀장님이 시세분석을 해 주셨는데
물건지 근처에 유사매물을 현장조사시 못 보았다고 하니
년식, 평수가 다른물건을 볼 때 공인중개사에게 우리물건을
대입하여 질문하는 방법을 알려주셨는데 상당한 꿀팁이어서
다음 시세조사시 바로 써 볼 예정입니다. ㅎㅎ
수익률 계산에 탁월한 짠돌이표 !!
시세조사한 내용을 바탕으로 시세분석을 한 뒤
수익률표에 적용하여 자세하게 설명을 들으니 머릿속으로만 생각하는
것보다 훨씬 일목요연하게 정리됨을 눈으로 확인이 되었습니다
강의에서 듣고 혼자서 요리조리 수익률표를 돌려 보긴 했지만
항목별로 자세한 설명을 들으며 수익률표를 적용해 보니
짠돌이표를 내꺼로 만드는것에 엄청나게 도움이 되었습니다.
대표님 팀장님 시간 할애해 주셔서 정말 감사합니다.
남은 기간동안 실전 경매 공부 달려보겠습니다 ~!~!
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