2026년 두번째 세미나이면서 스파레쥬 5차 세미나
시간이 넘 빨리 지나가고 있습니다.
시간아 멈추어다오 ~~~
오전에는 시세조사한 입찰예정 물건에 관해 대표님 상담으로 시작되었는데
입찰하려는 빌라 유사평수가 없어 애 먹었다는 저의 이야기를 들으시고는
유사 평수가 없으면 입찰 물건지보다 큰 평수와 작은 평수의 시세를 조사한 후
비교 분석하는 법을 자세히 알려주셔서 "아하~ 이거구나" 싶었습니다.
또한 물건을 좀 더 폭 넓게 볼 필요성도 짚어주시고 이번 물건 입찰할때
고려해야 할 점, 마음가짐도 살펴 주셔서 따뜻한 마음이 느껴졌습니다.
감사합니다.
앗 이것이 상가 현장조사 이구나!
오후에는 물건 현장조사 시간이었는데 검색하다가 궁금했었던 신도림역 상가를
동기들과 직접 찾아갔습니다.
사실 상가 현장조사는 처음이라 잘 할 수 있을지 약간은 두려움이 있었는데
경매 실력이 출중한 곽승지 팀장님과 함께 가니 참 든든했습니다.
부동산에 가서 어떻게 질문을 할지, 체납관리비는 어떻게 알아낼지,
상가 임차인들에게 어떤 질문을 할지 등등
그리고 질문 후 답변 들은것에 대한 피드백을 현장에서 바로 들을 수 있어
도움이 많이 되었답니다.
왜 2번이나 낙찰되었는데 2번 모두 미납되었을까?
사진과 다르게 현장은 달랐습니다. 영업을 하지 않은지 3년이라니...ㅠ
그리고 그 건물 상가 중개는 지하에 위치한 부동산 한군데서 독점한다는 것과
상가 한 호수가 3평 남짓인데 한 호수 관리비가 25만원이라 호수 2개 합쳐
50만원이고 그리해서 체납관리비가 약 2천만원 정도 된다는 것도 알게 되었답니다.
물론 위 내용들은 부동산과 건물 관리단, 상가 임차인들 인터뷰를 통해 알게 되었는데
이들에게 질문을 하고, 답변을 들은뒤 꼬리 질문을 통해 또 다시 답을 얻는건
쉽지 않았습니다. 오픈상가여서 질문하기에 어색하기도 했고 시나리오를 머릿속에
넣고 이야기 했지만 표정연기가 서툴러 전화로 이야기하는것 보다 어렵다고
느껴졌습니다.
' 아! ~ 그래서~ 강의 들었던 내용이 생각났고 전화 시세 조사를 많이 해야겠구나'
그래야 현장에서 자유자재로 이야기를 이어나갈 수 있겠다
라는 생각이 들었습니다.
이번 세미나에서도 역시 많은 것을 얻어갑니다.
대표님, 팀장님 감사합니다.
2026년 두번째 세미나이면서 스파레쥬 5차 세미나
시간이 넘 빨리 지나가고 있습니다.
시간아 멈추어다오 ~~~
오전에는 시세조사한 입찰예정 물건에 관해 대표님 상담으로 시작되었는데
입찰하려는 빌라 유사평수가 없어 애 먹었다는 저의 이야기를 들으시고는
유사 평수가 없으면 입찰 물건지보다 큰 평수와 작은 평수의 시세를 조사한 후
비교 분석하는 법을 자세히 알려주셔서 "아하~ 이거구나" 싶었습니다.
또한 물건을 좀 더 폭 넓게 볼 필요성도 짚어주시고 이번 물건 입찰할때
고려해야 할 점, 마음가짐도 살펴 주셔서 따뜻한 마음이 느껴졌습니다.
감사합니다.
앗 이것이 상가 현장조사 이구나!
오후에는 물건 현장조사 시간이었는데 검색하다가 궁금했었던 신도림역 상가를
동기들과 직접 찾아갔습니다.
사실 상가 현장조사는 처음이라 잘 할 수 있을지 약간은 두려움이 있었는데
경매 실력이 출중한 곽승지 팀장님과 함께 가니 참 든든했습니다.
부동산에 가서 어떻게 질문을 할지, 체납관리비는 어떻게 알아낼지,
상가 임차인들에게 어떤 질문을 할지 등등
그리고 질문 후 답변 들은것에 대한 피드백을 현장에서 바로 들을 수 있어
도움이 많이 되었답니다.
왜 2번이나 낙찰되었는데 2번 모두 미납되었을까?
사진과 다르게 현장은 달랐습니다. 영업을 하지 않은지 3년이라니...ㅠ
그리고 그 건물 상가 중개는 지하에 위치한 부동산 한군데서 독점한다는 것과
상가 한 호수가 3평 남짓인데 한 호수 관리비가 25만원이라 호수 2개 합쳐
50만원이고 그리해서 체납관리비가 약 2천만원 정도 된다는 것도 알게 되었답니다.
물론 위 내용들은 부동산과 건물 관리단, 상가 임차인들 인터뷰를 통해 알게 되었는데
이들에게 질문을 하고, 답변을 들은뒤 꼬리 질문을 통해 또 다시 답을 얻는건
쉽지 않았습니다. 오픈상가여서 질문하기에 어색하기도 했고 시나리오를 머릿속에
넣고 이야기 했지만 표정연기가 서툴러 전화로 이야기하는것 보다 어렵다고
느껴졌습니다.
' 아! ~ 그래서~ 강의 들었던 내용이 생각났고 전화 시세 조사를 많이 해야겠구나'
그래야 현장에서 자유자재로 이야기를 이어나갈 수 있겠다
라는 생각이 들었습니다.
이번 세미나에서도 역시 많은 것을 얻어갑니다.
대표님, 팀장님 감사합니다.