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대한공경매협회 대표강의
토론형 그룹과외방식
실전경매 6단계 훈련프로그램
스파레쥬 (400만원)

스파레쥬는 단 4개월 만에 100% 낙찰을 목표로 하는 실전경매 교육입니다. 협회가 시키는 대로만 한다면 4개월 후, 당신은 진짜 '경매 투자자'가 될 것 입니다.

스파레쥬 8대 특전

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스파레쥬 교육 안내

(바로문의: 010-8480-5704)

스파레쥬는 협회가 만든 실전경매 6단계 훈련법을 배우되, 그룹과외 방식으로 지도합니다. 1대1 PT와 달리 교육생들이 한 곳에 모여서 학습하고 토론과 과제수행도 함께 하는 방식입니다. 이 방법은 2015년부터 도입되었으며, 최대 25명까지 한 기수로 진행되어 온 바 있습니다. 


01. 이런 분들에게 추천합니다.


  • 1대1 공부보다, 동기생들과 어울려서 공부하기 원하시는 분
  • 경매쌩초보인데 최단기간에 실전고수로 입문하고 싶은 분
  • 경매투자로 불안한 노후에 대한 고민을 없애버리고 싶은 분
  • 4개월 동안, 경매공부에 올인할 수 있는 시간과 열정이 확보되신 분
  • 개인의 성향상 혼자 공부하는 것보다, 여럿이 모여서 공부하면 효과를 볼 타입인 분


02. 공부방식은 이렇습니다. 


  • 2015년부터 검증된 실전경매 6단계 훈련프로그램을 배웁니다.
  • 홈페이지를 통해 질문을 해결할 수 있으며, 카카오 단톡방으로 관리됩니다.
  • 온라인 수업과 오프라인 정규세미나 (총 6회), 과제부여 및 점검, 현장교육으로 진행됩니다.
  • 협회의 유료동영상(권리분석강의, 경매기초반강의, 유료동영상)을 모두 무료로 수강가능합니다.
  • 교육지도했던 공부영상들을 지속적으로 반복학습이 가능하도록 제공해드립니다.


03. 1대1 PT반과 차이점은 이렇습니다.


  • 표준교재와 도기안 협회장의 동영상을 기본으로 배우는 것은 동일합니다. 
  • 스파레쥬 교육은 도기안 협회장은 아닌, 스파레쥬 전문강사가 주로 지도합니다. 
  • 동기들과 토론이 가능하며, 졸업 후 동기들과 투자를 함께 상의할 수 있어서 마음이 든든합니다. 
  • 교육생에 따라서는 1대1 PT교육보다 동기들과 함께하는 "스파레쥬"로 실력이 더 많이 쌓일 수도 있습니다.

스파레쥬 교육절차

01. 오리엔테이션 (온라인 또는 오프라인 당일교육) 

02. 정규세미나 (격주 토요일, 오전 10시~오후 5시)

03. 실전 입찰을 통한 실무 집중 훈련

04. 실제 투자물건 상세 분석세미나 (실전 투입 전 점검)

05. 스파레쥬 수료식 (실전 투자자로의 첫걸음)    

스파레쥬 교육 효과

* 스파레쥬를 수료한 후, 여러분은 다음과 같은 강력한 '실전 투자 역량'을 갖추게 됩니다.


1) 경매 구조의 완벽한 이해

법원경매와 공매의 전체 절차를 이해하고, 물건별 진행 과정과 권리관계를 스스로 파악할 수 있는 기초 역량을 갖추게 됩니다.


2) 철저한 권리분석 및 리스크 판단

말소기준권리, 점유관계, 배당구조를 분석하여 안전한 물건을 선별하고 투자에 영향을 미치는 핵심 위험요소를 스스로 점검할 수 있게 됩니다.


3) 합리적인 투자 판단과 입찰 전략

시세와 권리관계, 자금계획을 종합적으로 검토하여 적정 입찰가를 산정하고, 투자목적에 맞는 구조 설계 및 투자 전략을 수립합니다.


4) 실전 투자 의사결정 능력

낙찰 이후 명도, 대출, 임대, 매각까지 고려하며 실제 투자 과정 전반을 스스로 판단하고 실행할 수 있는 실전중심의 투자 역량을 갖추게 됩니다.

실전경매 6단계 훈련 안내

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무료! 샘플강의

실전 6단계 훈련프로그램

(총 162강, 57시간 37분)

* 하루에 1시간씩만 수강한다면, 딱 60일만에 완강 할 수 있습니다. 강의 제목 앞 하늘색 박스는 2025년 전에 제작된 강의이며, 흰색 박스는 2025년에 새롭게 제작된 강의 입니다.

[OT] 스파레쥬 입문 강의 (총 19강, 3시간51분)

[1강] 스파레쥬 입문생은 꼭 알아야 하는 스파레쥬 100% 활용법 (5분)

[2강] 진짜, 경매 쌩초보도 스파레쥬 공부와 훈련을 잘 할수 있을까? (8분)

[3강] 경매투자를 해도 결국 돈 벌지 못하는 사람들의 잘못된 사고방식 (16분)

[4강] 스파레쥬의 최종, 교육목표와 인간개조 프로젝트 (18분)

[5강] 스파레쥬 훈련프로그램을 "실전 6단계 훈련"으로 구분한 이유 (11분)

[6강] 스파레쥬 등록 후 교육과정 상세 안내 (15분)

[7강] 스파레쥬 공부기간 동안에는 "시킨대로만" 하세요(10분)

[8강] 스파레쥬 공식교재 및 훈련노트 안내 (5분)                                 

[9강] 평생동안 쉼없는 경매투자를 하기 위한 경매인맥, 마니또.K (10분)

[10강]  경매실무를 관통하는 핵심 마인드인 "부자마인드" 원리와 내용 상세설명 (32분)

[11강] 경매실전 6단계 훈련법 명칭과 훈련순서 (16분)

[12강] 경매투자 단계 별 갖춰야 할 마인드 비결 (24분)

[13강] 경매투자 흐름도 - 투자금분석, 자본운용 및 포트폴리오 필요성 (12분)

[14강] 경매투자 흐름도 - 가조사와 본조사 의미와 활용법 (12분)

[15강] 경매투자 흐름도 - 현장조사, 수익률분석, 입찰가결정, 대금납부 등 (10분) 

[16강] 우량물건은 경매의 편견을 깨야 보인다 (10분)

[17강] 시세조사는 객관적으로! 시세분석은 주관적으로! (7분)

[18강] 수익률표 정밀분석 후 떨어져도 후회없는 금액을 써야 한다 (5분)

[19강] 대출은 가랑이가 찢어져서 피가나기 직전까지 껴라 (5분)

[1] 1단계 훈련 - 우량물건 검색훈련 (총 23강, 9시간 58분)

[1강] 2개월만에 경매를 정복한다! 스파레쥬의 강력한 교육효과 (12분)

[2강] 법원경매투자의 '시간의 흐름' 및 '다양한 관점 별' 경매실무표 (1시간 24분)

[3강] 어떤 물건을 "우량물건"이라고 하나? (12분)                   

[4강] 우량물건을 검색하는 9가지 요령 (17분)


[5강] 우량물건의 정의와 물건검색요령 (56분)                  

[6강] 왜 1회독훈련인가? 1회독훈련의 강력한 효과 (55분)

[7강] 스피드를 높여서 1물건당 1분을 넘기지 말라. 검색기준은 오로지 "돈"이다 (10분)

[8강] 범인 몽타쥬 비유, 전통시장 비유, 단순/복합스피드훈련, 복합물건선정훈련  (14분)

[9강] 스피드훈련은 이렇게 하시면 됩니다 (15분)                              

[10강] 1회독훈련, 스피드훈련 실제연습법 따라하기 (32분)

[11강] 옥션사이트를 이용한 1회독 검색순서 및 스피드검색요령 (42분)

[12강] 집합건물, 건물등기, 토지등기 보는 법 (17분)                                    

[13강] 장점을 발견하고 강화책을 찾고, 단점을 발견하고 보완책을 찾아라 (9분)

[14강] 장점/단점훈련 실제훈련 따라하기 (14분)                        

[15강] 실제 경매사건으로 본 장점단점 찾기연습 및 조사포인트 잡기 (29분) 

[16강] 조사포인트 캐취 및 조사방법 찾기훈련 따라하기 (25분)         

[17강] 우량물건 검색훈련 내 시나리오 훈련 (10분)               

[18강] 시나리오훈련과 조사포인트 잡기훈련 (23분)                    

[19강] 매각취소불허, 무잉여경매, 임대차미상, 공유자우선매수권, 임차인우선매수권 (58분) 

[20강] 시세분석은 뭔가요? 교재에 적혀있지 않네요. (18분)

[21강] 로얄아파트 투자분석(전월세 매매시세, 체납관리비, 수리비용, 미래가치) (16분)      

[22강] 상가검색실습! 사건으로 장단점훈련, 조사포인트잡기훈련, 실제투자판단하기 (26분)  

[23강] 정상적인 토지와 건물이 매각사건에서, 도로지분도 함께 경매되는 사례 (4분)

[2] 2단계 훈련 - 시세조사 분석훈련 (총 46강 5개 링크, 16시간 59분)

[1강] 시세조사기술은 경매투자기술에 국한하여 생각말고, 생활전반에 도입해야한다. (17분)

[2강] 시세조사기술이 필요한 이유! 말이란? 상대의 철학, 학식, 종교, 신념이 반영된 것 (29분)

[3강] 유입단계/보관단계/분석단계/액션단계! 스파레쥬 사고방식 4단계 (10분)

[4강] 부동산고수, 경매고수, 백억부자, 빌라왕, 아파트왕 왜 검증없이 믿는가? (21분)

[5강] 시세조사 대상인 '부동산업자'의 실체, 지피지기면 백전백승이다! (22분)

[6강] 장점단점훈련을 통한 조사포인트훈련은 시세조사훈련의 밑거름이다. (7분)

[7강] 질문조사법은 마치 기자처럼 '들리는 대로 보이는 대로' 그대로 적는다. (18분)

[8강] 선정물건 단기기억훈련 (18분)


[9강] 나부나부를 잘하기 위한 강력한 기억력 배양훈련! 스크린훈련! (17분)

[10강] 선정물건 시세조사, 4가지 세팅훈련 (부동산위치도, 시나리오쓰기, 화법연습) (10분)

[11강] 시세조사를 위한 스파레쥬 4단계 사고방식 (14분)

[12강] 시세조사 세팅을 위한 부동산위치도, 유사매물지도 만들기 (15분)

[13강] 유사매물지도를 평가하고 개선점을 배워보자! #01 (25분)

[14강] 유사매물지도를 평가하고 개선점을 배워보자! #02 (29분)

[15강] 입찰전략, 명도전략, 전월세 전략을 짜기 위한 부동산측면도 만들기 (6분)

[16강] 시세조사 시나리오훈련 이해하기 (21분)


[17강] 산다/판다/경매다 3가지 관점의 시나리오 훈련 샘플보기 (12분)

[18강] 시세조사 대상 별 특징 분석 (12분)


[19강] 질문조사법, 3가지 관점과 4가지 화법 (7분)                                                  

[20강] 4가지 질문화법 예시 및 활용방법 (13분)                                              

[21강] 산다! 판다! 경매다! 칭찬화법/이익화법/측은지심화법/이간책을 써라! (51분)

[22강] 구슬이 서말이어도 꿰어야 보배! 시세분석훈련 (21분)

[23강] 시세분석훈련의 정의와 훈련규칙을 배워보자! (33분)

[24강] 가장 얻기 어려운 ‘시세분석력능력’을 키우려면? #01 (30분)

[25강] 가장 얻기 어려운 ‘시세분석력능력’을 키우려면? #02 (36분)

[26강] 복잡미묘해서 판단하기 어려울 경우, 제대로 판단하는 법 (36분)

[27강] 시세조사 실무에서 다루는 전월세 환산법  (17분)

[28강] 시세조사 실무에서 수익률로 시세평가법  (14분)

[29강] 시세조사 리포트 작성방법 (13분) 


[30강] 시세조사할 때 질문하는 방법 (10분) 


[31강] 상가와 다가구를 판다라고 조사할때 지번을 대라고 하면 어떻게 하죠? (16분)

[32강] 시세조사할 때, 부동산에서 직접와서 물어보라고 합니다. 어떻게 하죠? (15분)

[33강] 우량물건 판단시 취득세, 양도세 고려하나? 입찰 물건발견! 어떻게 해야할까? (15분)

[34강] 35기 송00_2019타경2578 1층 상가물건, 시세조사분석 및 입찰 판단 #01 (39분)

[35강] 35기 송00_2019타경2578 1층 상가물건, 시세조사분석 및 입찰 판단 #02 (35분)

[36강] 시세조사 관련질문! 유사매물과 인근매물의 명확한 차이점! (14분)

[37강] 시세조사 관련질문! 부동산마다 각기 다른 시세! 어떤 부동산이 정답일까? (36분)

[38강] 팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #01 (29분)

[39강] 팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #02 (30분)

[40강] 팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #03 (31분)

[41강] 팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #04 (27분)

[42강] 팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #05 (38분)

[43강] 가조사와 본조사 어떻게 다를까? 전격해부! #01 (29분)

[44강] 가조사와 본조사 어떻게 다를까? 전격해부! #02 (38분)

[45강] 가장 훌륭한 시세조사방법! 마치 수도꼭지를 열어서 물을 빼듯 하라! (18분)

[46강] 말꼬리신공과 말뚝박기신공의 차이점! 어떻게 사용할까? (25분)

[47강] [문서] 부동산 유사매물 지도, 부동산 측면도 샘플  

[48강] [문서] 시세조사 4가지 화법 모음                            

[49강] [문서] 시세조사 시나리오 모음 (산다/판다/경매다 3가지 관점별)  

[50강] [문서] 선배들이 작성한 시세조사 리포트 모음          

[51강] [영상] 시세조사분석훈련을 배울 수 있는 영상자료   

[3] 3단계 훈련 - 현장조사훈련 (총 20강, 3시간 54분)  

[1강] 현장조사훈련은 소풍가는 것처럼 (8분)


[2강] 시세조사 시 누락된 공인중개업소에 시세조사하기 (6분)

[3강] 친분있는 공인중개사와 유사물건 현장조사하기 (8분)

[4강] 경매/공매 서류로 세대원열람하기 (7분)


[5강] 일반관리비/공실관리비/체납관리비 조사 (11분)

[6강] 체납공과금(전기/수도/가스) 조사하기 (5분)

[7강] 위반건축물 조사를 위한 행정관서 및 부동산 현장조사 (9분)

[8강] 소유자/임차인/점유자 인터뷰 (11분)


[9강] 경매물건 인근 거주자를 대상으로 정보 조사 (8분)  

[10강] 유치권 신고자와 점유자에 대한 인터뷰 (7분)

[11강] 재개발/재건축 방문조사 (현금청산, 자격취득대상여부, 분양정보취득) (6분)

[12강] 토지/공장/단독주택 등 현황과 지적도 차이 조사 (6분)

[13강] 상가건물 기타 매각물건의 임차인 점유현황 및 위치 조사 (6분) 

[14강] 감정평가서의 "매각제외물건"과 "제시외건물" 현황조사 (6분)

[15강] 사업자등록 업체가 많을 때, 유효한 사업자현황 및 실제 점유자 체크 (8분)

[16강] 현장조사 및 명도할 때, 사진과 동영상 촬영 (7분)

[17강] 낙찰 후 명도대상자의 억지주장을 깨기 위한 동영상 촬영 (6분)

[18강] (팀미션)선정된 물건을 분석하고, 현장조사하기 (30분)

[19강] 물건 종목별 현장조사훈련! 조사포인트 배우기 #02 (37분)

[20강] 물건 종목별 현장조사훈련! 조사포인트 배우기 #01 (42분)

[4] 4단계 훈련 - 수익률분석표 작성훈련 (총 12강 1개 링크, 5시간 54분)

[1강] 1등 할 수밖에 없는 낙찰가격을 결정하는 "수익률분석표 작성훈련" (7분)

[2강] 법무사의 비용청구서, 항목별 살펴보기 (24분)

[3강] 취득세, 보유세, 양도세, 종부세, 중개수수료, 국민주택채권, 주택도시기금 (23분)

[4강] 명도합의금과 수리비용 (18분)


[5강] 수익률표 작성훈련 실제 (15분)             

[6강] 수익률표 일명 "짠돌이표" 살펴보기 (23분)

[7강] 35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #01 (30분)

[8강] 35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #02 (30분)

[9강] 35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #03 (31분)

[10강] 35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #04 (31분)

[11강] 수익률표 일명 "짠돌이표" 살펴보기 (23분)                                

[12강] 짠돌이수익률표 사용법해설 및 낙찰가결정법 이론설명 (1시간 39분)

[13강] [문서] "짠돌이 수익률표" 학생용                                          

[5] 5단계 훈련 - 낙찰가격 결정훈련 (총 19강, 6시간 41분)

[1강] 경매투자의 다양한 투자수익률 개념 (11분)                                            

[2강] 얼마 정도의 "기대수익률"을 목표로 해야 하는가? (12분)

[3강] 왜? 경쟁률이 높으면 기분좋고, 단독입찰이면 우울해 하는가? (13분)

[4강] 낙찰가격결정법 탄생비화 및 진인사대천명의 의미 (45분)

[5강] 1만원 차이로 떨어져도, 웃고 나올 수 있는 후회하지 않을 금액을 적어라 (11분)

[6강] 1만원 차이로 떨어지더라도, 후회하지않을 금액을 써라 (18분)

[7강] 보물은 "보물 대우"를 해줘야 한다 (10분)


[8강] 보물은 ‘보물대우’를 해줘야 한다! 거저 먹으려고 하지 마라 (11분)

[9강] "진인사대천명, 최선을 다한다. 마른 수건도 다시 짠다"의 뜻 (10분)

[10강] 대출은 가랑이가 찢어져서 피가 날 정도"로 끼어라 (7분)

[11강] 서울과 지방물건에 다른 잣대를 대야 한다 "촌구석 프리미엄" (7분)

[12강] 낙찰가격 결정에 혼란을 주는 "착시효과" (4분)

[13강] 낙찰가격결정에 또 다른 장애현상! 착시효과 (10분)

[14강] 배팅력은 "시세조사실력"으로부터 나온다 (3분)

[15강] 첫 낙찰은 돈만 버는 것이 아니다 (주변시선, 자신감, 경험 등) (4분)

[16강] 주변인으로부터 마음이 흔들릴 때 (가족, 친구, 동료 등) (6분)

[17강] 생존확률이 낮은 격전지를 피하고, 생존확률이 높은 곳으로 가라 (18분)

[18강] 35기 송00의 투자물건 종합평가 및 낙찰가격산정 (2시간 4분)

[19강] 35기 박00의 투자물건 종합평가 및 낙찰가격산정 (1시간 17분)

[6] 6단계 훈련 - 즐거운 명도훈련 (총 23강 4개 링크, 11시간 14분)

[1강] 명도 결과를 미리 안다면 두려움도 없다. 즐거운 명도의 의미 (14분)

[2강] 부자가 되려면, 반드시 즐거운 명도를 해야 한다 (12분)

[3강] 즐거운명도는 시세조사능력과 연관된다. (17분)

[4강] 즐거운명도 필요성 & 즐거운명도 이해하기 (1시간 25분)

[5강] 명도 과정을 한 눈으로 배우는 즐거운 명도 스케줄표 (22분)

[6강] 인도명령신청, 민사집행법  136조 (11분)


[7강] 즐거운명도지침 & 부동산인도명령 (1시간 49분)

[8강] 점유이전금지 가처분과 전자소송포털, 민사집행법  300조 (11분)

[9강] 법으로 하는 명도 순서 (9분)


[10강] 협조적인 사람에게 명도합의금! 비협조적인 사람에게 강제집행! (8분)

[11강] 협조적인 사람에게는 명도합의금을 비협조적인사람에게는 강제집행을! (1시간 45분)

[12강] 명도가 두려운 근본 이유는? 주려는 명도 vs 받으려는 명도 (11분)

[13강] "기선제압" 화법 & 전문가로 보이는 화법 (10분)

[14강] "yes" 화법 (11분)


[15강] "태극권 신공" 화법 (8분)


[16강] 명도에서 중요한 마음가짐, "안될거야 신공" (5분)

[17강] 예스화법  &기선제압화법 & 전문가처럼보이는화법 (27분)

[18강] 우리가 줄 수 있는 "돈과 시간" 어떻게 조율해야 할까? (14분)

[19강] 여자도 할 수 있는 "문자"로 하는 명도 (11분)

[20강] 잔금 납부 전후, 명도협상 방법 (35분)


[21강] 즐거운명도 훈련표에 나오는 "15가지 질문"에 대한 답 (17분)

[22강] 즐거운명도표 1편 / 2편 & 태극권신공 & 안될거야신공 (59분)

[23강] 부도임대주택법 & 유치권자 & 사회복지재단 & 세관공매 (1시간 2분)

[24강] [문서] 낙찰 후, 점유자에게 보내는 내용증명 양식

[25강] [문서] 낙찰 후, 명도대상자에게 보내는 문자 양식

[26강] [문서] 낙찰 후, 다양한 버전 별 집 앞에 적어 놓을 글 양식 

[27강] [문서] 점유이전금지가처분 신청 및 진행과정 문서

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실전경매 6단계 훈련프로그램, 스파레쥬 (400만원)

스파레쥬는 단 4개월 만에 100% 낙찰을 목표로 하는 실전경매 교육입니다.
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스파레쥬 7대 특전

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스파레쥬는 협회가 만든 실전경매 6단계 훈련법을 배우되, 그룹과외 방식으로 지도합니다. 

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이 방법은 2015년부터 도입되었으며, 최대 25명까지 한 기수로 진행되어 온 바 있습니다. 


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  • 경매쌩초보인데 최단기간에 실전고수로 입문하고 싶은 분
  • 경매투자로 불안한 노후에 대한 고민을 없애버리고 싶은 분
  • 4개월 동안, 경매공부에 올인할 수 있는 시간과 열정이 확보되신 분


  • 부동산 전문성을 더욱 강화하고 싶은 변호사, 법무사, 공인중개사 등
  • 전문성을 높이고 싶은 LH·캠코 등 부동산 관련 공공기관 및 기업 종사자
  • 은퇴 후 경제적인 여유와 안정적인 노후를 준비하는 분


02. 공부방식은 이렇습니다. 


  • 2015년부터 검증된 실전경매 6단계 훈련프로그램을 배웁니다.
  • 홈페이지를 통해 질문을 해결할 수 있으며, 카카오 단톡방으로 관리됩니다.
  • 온라인 수업과 오프라인 정규세미나 (총 6회), 과제부여 및 점검, 현장교육으로 진행됩니다.
  • 협회의 유료동영상(권리분석강의, 경매기초반강의, 유료동영상)을 모두 무료로 수강가능합니다.
  • 교육지도했던 공부영상들을 지속적으로 반복학습이 가능하도록 제공해드립니다.
  • 낙찰될때까지 전 과정의 피드백을 통해 수익을 창출 할 수 있도록 도와드립니다.


03. 1대1 PT반과 차이점은 이렇습니다.


  • 표준교재와 도기안 협회장의 동영상을 기본으로 배우는 것은 동일합니다. 
  • 스파레쥬 교육은 도기안 협회장은 아닌, 스파레쥬 전문강사가 주로 지도합니다. 
  • 동기들과 토론이 가능하며, 졸업 후 동기들과 투자를 함께 상의할 수 있어서 마음이 든든합니다. 
  • 교육생에 따라서는 1대1 PT교육보다 동기들과 함께하는 "스파레쥬"로 실력이 더 많이 쌓일 수도 있습니다.

스파레쥬 교육 절차

*스파레쥬는 등록 후 2주째 토요일에 1차 세미나가 진행됩니다


01. 오리엔테이션 (온라인 또는 오프라인 당일교육) 

02. 정규세미나 (격주 토요일, 오전 10시~오후 5시)

03. 실전 입찰을 통한 실무 집중 훈련

04. 실제 투자물건 상세 분석세미나 (실전 투입 전 최종 점검)

05. 스파레쥬 수료식 (실전 투자자로의 첫걸음)    

실전경매 6단계 훈련 안내

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무료! 샘플강의

실전 6단계 훈련프로그램

(총 162강, 57시간 37분)

* 하루에 1시간씩만 수강한다면, 딱 60일만에 완강 할 수 있습니다.

* 강의 제목 앞 하늘색 박스는 2025년 전에 제작된 강의이며, 흰색 박스는 2025년에 새롭게 제작된 강의 입니다.

[OT] 스파레쥬반 / 1대1 PT반 입문강의 (총 19강, 3시간51분)

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  스파레쥬 입문생은 꼭 알아야 하는 스파레쥬 100% 활용법 (5분)

  진짜, 경매 쌩초보도 스파레쥬 공부와 훈련을 잘 할수 있을까? (8분)

  경매투자를 해도 결국 돈 벌지 못하는 사람들의 잘못된 사고방식 (16분)

  스파레쥬의 최종, 교육목표와 인간개조 프로젝트 (18분)

  스파레쥬 훈련프로그램을 "실전 6단계 훈련"으로 구분한 이유 (11분)

  스파레쥬 등록 후 교육과정 상세 안내 (15분)

  스파레쥬 공부기간 동안에는 "시킨대로만" 하세요(10분)

  스파레쥬 공식교재 및 훈련노트 안내 (5분)

  평생동안 쉼없는 경매투자를 하기 위한 경매인맥, 마니또.K (10분)

  경매실무를 관통하는 핵심 마인드인 "부자마인드" 원리와 내용 상세설명 (32분)

  경매실전 6단계 훈련법 명칭과 훈련순서 (16분)

  경매투자 단계 별 갖춰야 할 마인드 비결 (24분)

  경매투자 흐름도 - 투자금분석, 자본운용 및 포트폴리오 필요성 (12분)

  경매투자 흐름도 - 가조사와 본조사 의미와 활용법 (12분)

  경매투자 흐름도 - 현장조사, 수익률분석, 입찰가결정, 대금납부 등 (10분)

  우량물건은 경매의 편견을 깨야 보인다 (10분)

  시세조사는 객관적으로! 시세분석은 주관적으로! (7분)

  수익률표 정밀분석 후 떨어져도 후회없는 금액을 써야 한다 (5분)

  대출은 가랑이가 찢어져서 피가나기 직전까지 껴라 (5분)

[1] 1단계 훈련 - 우량물건 검색훈련 (총 23강, 9시간 58분)

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  2개월만에 경매를 정복한다! 스파레쥬의 강력한 교육효과 (12분)

  법원경매투자의 '시간의 흐름' 및 '다양한 관점 별' 경매실무표 (1시간 24분)

  어떤 물건을 "우량물건"이라고 하나? (12분) 

  우량물건을 검색하는 9가지 요령 (17분) 

  우량물건의 정의와 물건검색요령 (56분)

  왜 1회독훈련인가? 1회독훈련의 강력한 효과 (55분)

  스피드를 높여서 1물건당 1분을 넘기지 말라. 검색기준은 오로지 "돈"이다 (10분)

  범인 몽타쥬 비유, 전통시장 비유, 단순/복합스피드훈련, 복합물건선정훈련  (14분)

  스피드훈련은 이렇게 하시면 됩니다 (15분)

  1회독훈련, 스피드훈련 실제연습법 따라하기 (32분)

  옥션사이트를 이용한 1회독 검색순서 및 스피드검색요령 (42분)

  집합건물, 건물등기, 토지등기 보는 법 (17분)

  장점을 발견하고 강화책을 찾고, 단점을 발견하고 보완책을 찾아라 (9분)

  장점/단점훈련 실제훈련 따라하기 (14분)

  실제 경매사건으로 본 장점단점 찾기연습 및 조사포인트 잡기 (29분) 

  조사포인트 캐취 및 조사방법 찾기훈련 따라하기 (25분)

  우량물건 검색훈련 내 시나리오 훈련 (10분)

  시나리오훈련과 조사포인트 잡기훈련 (23분) 

  매각취소불허, 무잉여경매, 임대차미상, 공유자우선매수권, 임차인우선매수권 (58분)

  시세분석은 뭔가요? 교재에 적혀있지 않네요. (18분)

  로얄아파트 투자분석(전월세 매매시세, 체납관리비, 수리비용, 미래가치) (16분)

  상가검색실습! 특정사건으로 장단점훈련, 조사포인트잡기훈련, 실제투자판단하기 (26분)

  정상적인 토지와 건물이 매각사건에서, 도로지분도 함께 경매되는 사례 (4분)

[2] 2단계 훈련 - 시세조사 분석훈련 (총 46강 4개 링크, 16시간 59분)

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  시세조사기술은 경매투자기술에 국한하여 생각말고, 생활전반에 도입해야한다. (17분)

  시세조사기술이 필요한 이유! 말이란? 상대의 철학, 학식, 종교, 신념이 반영된 것 (29분)

  유입단계/보관단계/분석단계/액션단계! 스파레쥬 사고방식 4단계 (10분)

  부동산고수, 경매고수, 백억부자, 빌라왕, 아파트왕 왜 검증없이 믿는가? (21분)

  시세조사 대상인 '부동산업자'의 실체, 지피지기면 백전백승이다! (22분)

  장점단점훈련을 통한 조사포인트훈련은 시세조사훈련의 밑거름이다. (7분)

  질문조사법은 마치 기자처럼 '들리는 대로 보이는 대로' 그대로 적는다. (18분)

  선정물건 단기기억훈련 (18분)

  나부나부를 잘하기 위한 강력한 기억력 배양훈련! 스크린훈련! (17분)

  선정물건 시세조사, 4가지 세팅훈련 (부동산위치도, 시나리오쓰기, 화법연습) (10분)

  시세조사를 위한 스파레쥬 4단계 사고방식 (14분)

  시세조사 세팅을 위한 부동산위치도, 유사매물지도 만들기 (15분)

  유사매물지도를 평가하고 개선점을 배워보자! #01 (25분)

  유사매물지도를 평가하고 개선점을 배워보자! #02 (29분)

  입찰전략, 명도전략, 전월세 전략을 짜기 위한 부동산측면도 만들기 (6분)

  시세조사 시나리오훈련 이해하기 (21분)

  산다/판다/경매다 3가지 관점의 시나리오 훈련 샘플보기 (12분)

  시세조사 대상 별 특징 분석 (12분)

  질문조사법, 3가지 관점과 4가지 화법 (7분)

  4가지 질문화법 예시 및 활용방법 (13분)

  산다! 판다! 경매다! 칭찬화법/이익화법/측은지심화법/이간책을 써라! (51분)

  구슬이 서말이어도 꿰어야 보배! 시세분석훈련 (21분)

  시세분석훈련의 정의와 훈련규칙을 배워보자! (33분)

  가장 얻기 어려운 ‘시세분석력능력’을 키우려면? #01 (30분)

  가장 얻기 어려운 ‘시세분석력능력’을 키우려면? #02 (36분)

  복잡미묘해서 판단하기 어려울 경우, 제대로 판단하는 법 (36분)

  시세조사 실무에서 다루는 전월세 환산법  (17분)

  시세조사 실무에서 수익률로 시세평가법  (14분)

  시세조사 리포트 작성방법 (13분) 

  시세조사할 때 질문하는 방법 (10분) 

  상가와 다가구를 판다라고 조사할때 지번을 대라고 할 경우엔 어떻게 하죠? (16분)

  시세조사할 때, 부동산에서 직접와서 물어보라고 합니다. 어떻게 하죠? (15분)

  우량물건 판단시 취득세, 양도세 고려하나? 입찰 물건발견! 어떻게 해야할까? (15분)

  35기 송대완_2019타경2578 1층 상가물건, 시세조사분석 및 입찰여부 판단 #01 (39분)

  35기 송대완_2019타경2578 1층 상가물건, 시세조사분석 및 입찰여부 판단 #02 (35분)

  시세조사 관련질문! 유사매물과 인근매물의 명확한 차이점! (14분)

  시세조사 관련질문! 부동산마다 각기 다른 시세! 어떤 부동산이 정답일까? (36분)

  팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #01 (29분)

  팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #02 (30분)

  팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #03 (31분)

  팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #04 (27분)

  팀별 과제로 작성된 시세조사 리포트 종합논평 및 문제점 지적받기 #05 (38분)

  가조사와 본조사 어떻게 다를까? 전격해부! #01 (29분)

  가조사와 본조사 어떻게 다를까? 전격해부! #02 (38분)

  가장 훌륭한 시세조사방법! 마치 수도꼭지를 열어서 물을 빼듯 하라! (18분)

  말꼬리신공과 말뚝박기신공의 차이점! 어떻게 사용할까? (25분)

  [문서] 부동산 유사매물 지도, 부동산 측면도 샘플  

  [문서] 시세조사 4가지 화법 모음

  [문서] 시세조사 시나리오 모음 (산다/판다/경매다 3가지 관점별)  

  [문서] 선배들이 작성한 시세조사 리포트 모음

  [영상] 시세조사분석훈련을 배울 수 있는 영상자료

[3] 3단계 훈련 - 현장조사훈련 (총 20강, 3시간 54분)

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  현장조사훈련은 소풍가는 것처럼 (8분)

  시세조사 시 누락된 공인중개업소에 시세조사하기 (6분)

  친분있는 공인중개사와 유사물건 현장조사하기 (8분)

  경매/공매 서류로 세대원열람하기 (7분)

  일반관리비/공실관리비/체납관리비 조사 (11분)

  체납공과금(전기/수도/가스) 조사하기 (5분)

  위반건축물 조사를 위한 행정관서 및 부동산 현장조사 (9분)

  소유자/임차인/점유자 인터뷰 (11분)

  경매물건 인근 거주자를 대상으로 정보 조사 (8분)  

  유치권 신고자와 점유자에 대한 인터뷰 (7분)

  재개발/재건축 방문조사 (현금청산, 자격취득대상여부, 분양정보취득) (6분)

  토지/공장/단독주택 등 현황과 지적도 차이 조사 (6분)

  상가건물 기타 매각물건의 임차인 점유현황 및 위치 조사 (6분) 

  감정평가서의 "매각제외물건"과 "제시외건물" 현황조사 (6분)

  사업자등록 업체가 많을 때, 유효한 사업자현황 및 실제 점유자 체크 (8분)

  현장조사 및 명도할 때, 사진과 동영상 촬영 (7분)

  낙찰 후 명도대상자의 억지주장을 깨기 위한 동영상 촬영 (6분)

  (팀미션)선정된 물건을 분석하고, 현장조사하기 (30분)

  물건 종목별 현장조사훈련! 조사포인트 배우기 #02 (37분)

  물건 종목별 현장조사훈련! 조사포인트 배우기 #01 (42분)

[4] 4단계 훈련 - 수익률분석표 작성훈련 (총 12강 1개 링크, 5시간 54분)

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  1등 할 수밖에 없는 낙찰가격을 결정하는 "수익률분석표 작성훈련" (7분)

  법무사의 비용청구서, 항목별 살펴보기 (24분)

  취득세, 보유세, 양도세, 종부세, 중개수수료, 국민주택채권, 주택도시기금 (23분) 

  명도합의금과 수리비용 (18분)

  수익률표 작성훈련 실제 (15분)

  수익률표 일명 "짠돌이표" 살펴보기 (23분)

  35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #01 (30분)

  35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #02 (30분)

  35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #03 (31분)

  35기 박은영_입찰예정 다가구로 공부하는 짠돌이수익률표 사용법 #04 (31분)

  수익률표 일명 "짠돌이표" 살펴보기 (23분)

  짠돌이수익률표 사용법해설 및 낙찰가결정법 이론설명 (1시간 39분)

  [문서] "짠돌이 수익률표" 학생용

[5] 5단계 훈련 - 낙찰가격 결정훈련 (총 19강, 6시간 41분)

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  경매투자의 다양한 투자수익률 개념 (11분)

  얼마 정도의 "기대수익률"을 목표로 해야 하는가? (12분)

  왜? 경쟁률이 높으면 기분좋고, 단독입찰이면 우울해 하는가? (13분)

  낙찰가격결정법 탄생비화 및 진인사대천명의 의미 (45분)

  1만원 차이로 떨어져도, 웃고 나올 수 있는 후회하지 않을 금액을 적어라 (11분)

  1만원 차이로 떨어지더라도, 후회하지않을 금액을 써라 (18분)

  보물은 "보물 대우"를 해줘야 한다 (10분)

  보물은 ‘보물대우’를 해줘야 한다! 거저 먹으려고 하지 마라 (11분)

  "진인사대천명, 최선을 다한다. 마른 수건도 다시 짠다"의 뜻 (10분)

  대출은 가랑이가 찢어져서 피가 날 정도"로 끼어라 (7분)

  서울과 지방물건에 다른 잣대를 대야 한다 "촌구석 프리미엄" (7분)

  낙찰가격 결정에 혼란을 주는 "착시효과" (4분)

  낙찰가격결정에 또 다른 장애현상! 착시효과 (10분)

  배팅력은 "시세조사실력"으로부터 나온다 (3분)

  첫 낙찰은 돈만 버는 것이 아니다 (주변시선, 자신감, 경험 등) (4분)

  주변인으로부터 마음이 흔들릴 때 (가족, 친구, 동료 등) (6분)

  생존확률이 낮은 격전지를 피하고, 생존확률이 높은 곳으로 가라 (18분)

  35기 송00의 투자물건 종합평가 및 낙찰가격산정 (2시간 4분)

  35기 박00의 투자물건 종합평가 및 낙찰가격산정 (1시간 17분)

[6] 6단계 훈련 - 즐거운 명도훈련 (총 23강 4개 링크, 11시간 14분)

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  명도 결과를 미리 안다면 두려움도 없다. 즐거운 명도의 의미 (14분)

  부자가 되려면, 반드시 즐거운 명도를 해야 한다 (12분)

  즐거운명도는 시세조사능력과 연관된다. (17분)

  즐거운명도 필요성 & 즐거운명도 이해하기 (1시간 25분)

  명도 과정을 한 눈으로 배우는 즐거운 명도 스케줄표 (22분)

  인도명령신청, 민사집행법  136조 (11분)

  즐거운명도지침 & 부동산인도명령 (1시간 49분)

  점유이전금지 가처분과 전자소송포털, 민사집행법  300조 (11분)

  법으로 하는 명도 순서 (9분)

  협조적인 사람에게 명도합의금! 비협조적인 사람에게 강제집행! (8분)

  협조적인 사람에게는 명도합의금을 비협조적인사람에게는 강제집행을! (1시간 45분)

  명도가 두려운 근본 이유는? 주려는 명도 vs 받으려는 명도 (11분)

  "기선제압" 화법 & 전문가로 보이는 화법 (10분)

  "yes" 화법 (11분)

  "태극권 신공" 화법 (8분)

  명도에서 중요한 마음가짐, "안될거야 신공" (5분)

  예스화법  &기선제압화법 & 전문가처럼보이는화법 (27분)

  우리가 줄 수 있는 "돈과 시간" 어떻게 조율해야 할까? (14분)

  여자도 할 수 있는 "문자"로 하는 명도 (11분)

  잔금 납부 전후, 명도협상 방법 (35분)

  즐거운명도 훈련표에 나오는 "15가지 질문"에 대한 답 (17분)

  즐거운명도표 1편 / 2편 & 태극권신공 & 안될거야신공 (59분)

  부도임대주택법 & 유치권자 & 사회복지재단 & 세관공매 (1시간 2분)

  [문서] 낙찰 후, 점유자에게 보내는 내용증명 양식

  [문서] 낙찰 후, 명도대상자에게 보내는 문자 양식

  [문서] 낙찰 후, 다양한 버전 별 집 앞에 적어 놓을 글 양식 

  [문서] 점유이전금지가처분 신청 및 진행과정 문서

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