폭풍우 치는 바닥에서 '보석'를 줍는 법! 왜 지금 경매인가?
안녕하세요, 여러분.
최근 경제 뉴스를 보다 보면 밤잠을 설치는 분들이 많으실 겁니다.
영원한 안전자산이라 믿었던 금과 은은 불과 며칠 새 10~30%씩 폭락했고,
정부가 억지로 받치고 있는 코스피 5,000선은
마치 살얼음판 위를 걷는 듯 불안하기만 합니다.
체감 경기는 더 무섭습니다.
며칠 전 마트에 갔는데 생오이 4개가 6,500원이더군요.
순간 잘못 본 건가 싶어 눈을 비비고 다시 가격표를 확인했습니다.
하지만 가격은 그대로였습니다. 이게 단순한 물가 상승일까요?
아니면 현금의 가치가 눈에 보이지 않게 녹아내리고 있다는 신호일까요?
자산의 혼란기, 우리는 어디로 가야 할까요?
지금은 말 그대로 ‘자산의 혼란기’ 입니다.
안전자산은 안전하지 않고, 주식은 정책에 기대어 버티고 있으며,
현금은 가만히 들고 있어도 가치가 줄어드는 시대입니다.
이런 상황에서 가장 중요한 질문은 이것입니다.
정답은 의외로 명확합니다.
폭풍우가 몰아칠 때 가장 안전한 곳은 ‘태풍의 눈’, 그리고 ‘가격의 바닥’입니다.
그곳이 바로 부동산 경매 시장입니다.
폭풍우가 칠수록 우리는 ‘도매시장’으로 가야 합니다
우리가 흔히 보는 부동산 중개업소는 부동산의 ‘소매시장’입니다.
소매시장은 분위기에 민감합니다. 불황이 오면 가격이 흔들리고,
산 사람도 판 사람도 늘 불안합니다.
하지만 경매는 다릅니다.
부동산의 ‘도매시장’입니다. 그것도 그냥 도매가 아니라,
주인이 없으면 가격을 깎아주는 ‘유찰 제도’ 덕분에
때로는 원가, 혹은 그 이하까지 내려갑니다.
도매가로 사면, 파도가 와도 배는 뒤집히지 않습니다
예를 들어 보겠습니다.
시세 10억 원짜리 아파트가 있다고 가정해봅시다. 일반 시장에서 9억 원에 샀다면,
집값이 8억 원으로 떨어지는 순간 바로 손실입니다.
하지만 경매장에서 두 번 유찰돼 6억 4천만 원에 낙찰받았다면 어떨까요?
시장이 흔들려 8억, 7억으로 내려가도 경매쟁이는 여전히 수익권입니다.
도매가로 산 사람은 파도가 아무리 높아도 배가 뒤집히지 않습니다.
바닥이 깊기 때문입니다.
요즘 대출 규제가 심해 다주택자, 레버리지 투자자들은 힘들지만
현금 보유자에게는 엄청난 기회입니다. 경쟁자가 사라졌기 때문입니다.
부동산은 휴지조각이 되지 않습니다
주식은 회사가 망하면 숫자가 0이 됩니다.
하지만 부동산은 다릅니다. 땅과 건물이라는 실체가 남습니다.
특히 경매는
법원이 가격과 절차를 관리하는 가장 투명한 시장입니다.
경기가 어려워질수록 대출을 못 견딘 우량한 매물들이 경매시장으로 흘러 들어옵니다.
지난주 유튜브 도기안의 경매왕 에서 보여드린
100억대 빌딩처럼, 평소엔 시장에 나오지도 않을 물건들이
지금 주인 바뀔 준비를 하고 있습니다.
세상은 혼란스럽지만, 준비된 사람에게 이 혼란은
‘부의 사다리’를 탈 수 있는 유일한 기회입니다.
돈이 많아야만 경매를 하는 건 아닙니다.
1억으로 10억의 가치를 볼 수 있는 안목, 즉 부동산 가치를 읽는 눈이 있다면
이 시장의 주인공이 될 수 있습니다.
폭풍우는 피할 수 없습니다.
하지만 어디에 설 것인지는 선택할 수 있습니다.
폭풍우가 칠수록 우리는 부동산 ‘도매시장’, 법원 경매로 가야 합니다.
폭풍우 치는 바닥에서 '보석'를 줍는 법! 왜 지금 경매인가?
안녕하세요, 여러분.
최근 경제 뉴스를 보다 보면 밤잠을 설치는 분들이 많으실 겁니다.
영원한 안전자산이라 믿었던 금과 은은 불과 며칠 새 10~30%씩 폭락했고,
정부가 억지로 받치고 있는 코스피 5,000선은
마치 살얼음판 위를 걷는 듯 불안하기만 합니다.
체감 경기는 더 무섭습니다.
며칠 전 마트에 갔는데 생오이 4개가 6,500원이더군요.
순간 잘못 본 건가 싶어 눈을 비비고 다시 가격표를 확인했습니다.
하지만 가격은 그대로였습니다. 이게 단순한 물가 상승일까요?
아니면 현금의 가치가 눈에 보이지 않게 녹아내리고 있다는 신호일까요?
자산의 혼란기, 우리는 어디로 가야 할까요?
지금은 말 그대로 ‘자산의 혼란기’ 입니다.
안전자산은 안전하지 않고, 주식은 정책에 기대어 버티고 있으며,
현금은 가만히 들고 있어도 가치가 줄어드는 시대입니다.
이런 상황에서 가장 중요한 질문은 이것입니다.
“이 난리 속에서
내 돈은 어디에 두는 것이 가장 안전한가?”
정답은 의외로 명확합니다.
폭풍우가 몰아칠 때 가장 안전한 곳은 ‘태풍의 눈’, 그리고 ‘가격의 바닥’입니다.
그곳이 바로 부동산 경매 시장입니다.
폭풍우가 칠수록 우리는 ‘도매시장’으로 가야 합니다
우리가 흔히 보는 부동산 중개업소는 부동산의 ‘소매시장’입니다.
소매시장은 분위기에 민감합니다. 불황이 오면 가격이 흔들리고,
산 사람도 판 사람도 늘 불안합니다.
하지만 경매는 다릅니다.
부동산의 ‘도매시장’입니다. 그것도 그냥 도매가 아니라,
주인이 없으면 가격을 깎아주는 ‘유찰 제도’ 덕분에
때로는 원가, 혹은 그 이하까지 내려갑니다.
도매가로 사면, 파도가 와도 배는 뒤집히지 않습니다
예를 들어 보겠습니다.
시세 10억 원짜리 아파트가 있다고 가정해봅시다. 일반 시장에서 9억 원에 샀다면,
집값이 8억 원으로 떨어지는 순간 바로 손실입니다.
하지만 경매장에서 두 번 유찰돼 6억 4천만 원에 낙찰받았다면 어떨까요?
시장이 흔들려 8억, 7억으로 내려가도 경매쟁이는 여전히 수익권입니다.
도매가로 산 사람은 파도가 아무리 높아도 배가 뒤집히지 않습니다.
바닥이 깊기 때문입니다.
요즘 대출 규제가 심해 다주택자, 레버리지 투자자들은 힘들지만
현금 보유자에게는 엄청난 기회입니다. 경쟁자가 사라졌기 때문입니다.
부동산은 휴지조각이 되지 않습니다
주식은 회사가 망하면 숫자가 0이 됩니다.
하지만 부동산은 다릅니다. 땅과 건물이라는 실체가 남습니다.
특히 경매는
법원이 가격과 절차를 관리하는 가장 투명한 시장입니다.
경기가 어려워질수록 대출을 못 견딘 우량한 매물들이 경매시장으로 흘러 들어옵니다.
지난주 유튜브 도기안의 경매왕 에서 보여드린
100억대 빌딩처럼, 평소엔 시장에 나오지도 않을 물건들이
지금 주인 바뀔 준비를 하고 있습니다.
세상은 혼란스럽지만, 준비된 사람에게 이 혼란은
‘부의 사다리’를 탈 수 있는 유일한 기회입니다.
돈이 많아야만 경매를 하는 건 아닙니다.
1억으로 10억의 가치를 볼 수 있는 안목, 즉 부동산 가치를 읽는 눈이 있다면
이 시장의 주인공이 될 수 있습니다.
폭풍우는 피할 수 없습니다.
하지만 어디에 설 것인지는 선택할 수 있습니다.
폭풍우가 칠수록 우리는 부동산 ‘도매시장’, 법원 경매로 가야 합니다.