지난 주는 1차 세미나 이후에 과제가 몰아쳐서 정신 없던 일주일이 었습니다. 세미나 이후 총 3개의 과제가 있었습니다.
첫 번째는 시세조사 리포트
두 번째는 규제지역 관련 리포트였고
마지막 세번째는 시세 조사와 주관적인 분석을
함께 하는 리포트였습니다.
세 번째 과제는 그동안 공부했던 부분을 응용하는 과제라고 할 수 있습니다.
물건 2가지를 정해서 하나는 매매가, 하나는 월세를 결정한 다음 어떤 가격을 도출했는지,
어떤 프로세스를 통해 그 가격을 결정했는지, 6명 각각의 시선을 비교하는 과제였습니다.
시세조사를 위해 부동산에 전화를 하며 처음에는 상냥한 부동산 중개사분에게는 약간 죄책감이 느껴졌었는데
약간씩 미안한 마음이 무뎌지는 느낌이 났습니다. ㅋㅋㅋㅋ 이렇게 점점 전략 전술(?)을 잘 쓰는 사람으로 발전하는 건가..
아래는 화상회의까지 마친 다음의 후기입니다.
1. 산다로만 접근하지 말자.
월세든 전세든 매물이 너무 없어서 부동산에서 바로 커트하는 지역은 산다 말상고 '판다'나 '경매다'로도 접근해보자.
2. 시간도 중요하다.
국토교통부 실거래가 시스템을 통해 매물 분석을 할 때
가조사할 때는 모든 자료를 다 분석하려고 하지말고 유사매물로 정리를 한 다음에 고스톱을ㅎㅎ
정한다음 본조사를 통해 전체 매물을 분석하는 게 좋을 것 같다.
3. 추가 팁
빌라 조사할 때 '부동산플래닛'을 사용해보자. 상가형 주택은 빌라형 주택(?)보다 저렴하다.
4. 과제 이후 들었던 궁금증
① 과제를 위한 물건 선정을 할 때 랜덤으로 아무거나 하는 게 좋을까? 아니면 내가 사고 싶은 물건을 선택하는 게 좋을까? 하는 점
② 가조사할 때 유사매물은 위치, 평수, 건축연도, 거래연도가 비슷한 매물만 정리해도 될까? (사실상 전체 매물은 시간대비
효율이 너~~~~~~~~~무 안 좋다. 두 번은 못 할 듯)
5. 마지막 셀프 반성 및 다짐 한 마디...ㅎㅎ
소중한 세미나 갔다 와서 내용을 다 정리해서 머리 속에 넣어야 하는데 본업도 바쁘고 과제도 많다보니
정리를 아예 못 하고 있어서 너무 속상하다. 머리 속에서 금방 휘발되어 버리니 빨리 정리해야 하는데...
최대한 이번 주에 정리할 수 있도록 노력해 봐야겠다.
지난 주는 1차 세미나 이후에 과제가 몰아쳐서 정신 없던 일주일이 었습니다. 세미나 이후 총 3개의 과제가 있었습니다.
첫 번째는 시세조사 리포트
두 번째는 규제지역 관련 리포트였고
마지막 세번째는 시세 조사와 주관적인 분석을
함께 하는 리포트였습니다.
세 번째 과제는 그동안 공부했던 부분을 응용하는 과제라고 할 수 있습니다.
물건 2가지를 정해서 하나는 매매가, 하나는 월세를 결정한 다음 어떤 가격을 도출했는지,
어떤 프로세스를 통해 그 가격을 결정했는지, 6명 각각의 시선을 비교하는 과제였습니다.
시세조사를 위해 부동산에 전화를 하며 처음에는 상냥한 부동산 중개사분에게는 약간 죄책감이 느껴졌었는데
약간씩 미안한 마음이 무뎌지는 느낌이 났습니다. ㅋㅋㅋㅋ 이렇게 점점 전략 전술(?)을 잘 쓰는 사람으로 발전하는 건가..
아래는 화상회의까지 마친 다음의 후기입니다.
1. 산다로만 접근하지 말자.
월세든 전세든 매물이 너무 없어서 부동산에서 바로 커트하는 지역은 산다 말상고 '판다'나 '경매다'로도 접근해보자.
2. 시간도 중요하다.
국토교통부 실거래가 시스템을 통해 매물 분석을 할 때
가조사할 때는 모든 자료를 다 분석하려고 하지말고 유사매물로 정리를 한 다음에 고스톱을ㅎㅎ
정한다음 본조사를 통해 전체 매물을 분석하는 게 좋을 것 같다.
3. 추가 팁
빌라 조사할 때 '부동산플래닛'을 사용해보자. 상가형 주택은 빌라형 주택(?)보다 저렴하다.
4. 과제 이후 들었던 궁금증
① 과제를 위한 물건 선정을 할 때 랜덤으로 아무거나 하는 게 좋을까? 아니면 내가 사고 싶은 물건을 선택하는 게 좋을까? 하는 점
② 가조사할 때 유사매물은 위치, 평수, 건축연도, 거래연도가 비슷한 매물만 정리해도 될까? (사실상 전체 매물은 시간대비
효율이 너~~~~~~~~~무 안 좋다. 두 번은 못 할 듯)
5. 마지막 셀프 반성 및 다짐 한 마디...ㅎㅎ
소중한 세미나 갔다 와서 내용을 다 정리해서 머리 속에 넣어야 하는데 본업도 바쁘고 과제도 많다보니
정리를 아예 못 하고 있어서 너무 속상하다. 머리 속에서 금방 휘발되어 버리니 빨리 정리해야 하는데...
최대한 이번 주에 정리할 수 있도록 노력해 봐야겠다.