따스한 봄 기운과 함께 찾아온 주말과제_39기 이서동

여기는 토요일 오전의 따스한 햇빛으로 온기가 감도는 북서울 꿈의 숲 공원. 


시세조사 리포트를 마감하고 나른한 주말 기분을 만끽하던 중에 스파레쥬 주말과제가 도착했다. 계속 경매시세조사가 머리 속에 있어야 한다는 협회장님의 메시지에 뜨끔하며, 방심했던 나를 반성하게 된다.


과제는 매매시세와 월세시세로 각 1건씩 조사하기.


 동일한 물건에 대해 각자 조사 후 동기들과 그 결과값이 비슷한지 비교 분석해보는 것.이번 과제는 시세조사 내용을 바탕으로 "분명한 논리적 과정"을 통해 매매/월세시세를 도출해야 하는 것이 포인트이다.


개인적으로 토요일은 가족행사 등으로 밤까지 상황이 여의치 않아 일요일부터 본격적인 시세조사를 시작하게 되었다.


우선 매매시세조사로 국토교통부 실거래가를 통해 경매물건의 인근 번지수에 유사한 전용면적이 거래된 최근 3년간의 데이터를 찾아 표로 만들었다. 동일한 단지의 물건들로 그룹을 짓고 3년간의 거래가에 대한 변화추세를 보고 동네의 전반적인 거래가가 하락인지, 상승인지 참고로 했다. (중간에 튀는 값은 예외로 하고)


그리고 네이버 부동산, 직방, 다방에서 현재 인근에 나온 유사한 전용면적의 매물을 찾아 표를 만들어 면적순으로 정렬을 해보았다. 경매물건보다 좁은 면적인 매물의 평균시세와 넓은 면적을 평균시세를 비교해보았다.


아울러 유일하게 일요일데도 전화를 받고 경매다 컨셉의 문의를 스마트하게 받아주신 스마트 부동산에서는 매매가가 1억8천~2억2천으로 조사되었다.


그렇게 조사한 내용을 바탕으로 도출한 매매가를 동기분들의 조사결과에 포함시켜 종합해본 결과 우리는 최하-최고차이가 2천만원인 시세구간을 형성됨을 확인할 수 있었다.


월세는 매매시세 조사와 동일한 방법으로 국토교통부 실거래가와 인터넷에 공개된 매물정보를 통해 추세와 평균시세를 비교해보았다. 간신히 통화된 부동산에서는 전세만 있고 월세가 없지만 만약 월세로 나온다면 경매물건과 동일한 평수와 실내구성으로 5천에 50~60인 것으로 조사되었다.


그렇게 수집된 데이터를 바탕으로 도출한 월세 또한 비슷한 금액대로 동기분들과 크게 차이가 나지 않음을 확인할 수 있었다. 동기분들과 각자의 방식대로 데이터를 수집하고 분석하신 결론이 크게 차이가 나지 않았기에 다행이다는 안도감마저 들었다. 


주말이라 거의 모든 부동산과 통화가 안되었지만 이 기회에 또 다른 방법으로 유사매물 데이터를 수집하고 정보를 추출해보려 고군분투한 하루였다. 


결과값이 동기분들과 큰 차이가 나지않아 안도감은 들었지만 개인적으로는 내가 수집한 데이터에서 시세가 도출되는 과정에 비약과 가정이 끼어있다는 느낌에 화상이 끝나고 다시한번 시세조사 입떼기 책을 펼쳐보았다. 


원인은 조사량 부족.  다각도로 수집한 시세조사 데이터가 충분하면 시세분석은 억지스럽지 않고 상식(common sense)선에서 도출된다는 것이다. 또 하나의 중요한 문구를 가슴깊이 새겨본다. 


이렇게 화사한 봄 기운으로 시작된 이번 주말은 시세조사와 분석에 대한 중요함과 어려움을 되새겨볼수 있는 소중한 시간으로 마무리 되었다.


여기는 토요일 오전의 따스한 햇빛으로 온기가 감도는 북서울 꿈의 숲 공원. 

시세조사 리포트를 마감하고 나른한 주말 기분을 만끽하던 중에 스파레쥬 주말과제가 도착했다. 

계속 경매시세조사가 머리 속에 있어야 한다는 협회장님의 메시지에 뜨끔하며, 방심했던 나를 반성하게 된다.


과제는 매매시세와 월세시세로 각 1건씩 조사하기.

동일한 물건에 대해 각자 조사 후 동기들과 그 결과값이 비슷한지 비교 분석해보는 것.

이번 과제는 시세조사 내용을 바탕으로 "분명한 논리적 과정"을 통해 매매/월세시세를 도출해야 하는 것이 포인트이다.

개인적으로 토요일은 가족행사 등으로 밤까지 상황이 여의치 않아 일요일부터 본격적인 시세조사를 시작하게 되었다.


우선 매매시세조사로 국토교통부 실거래가를 통해 경매물건의 인근 번지수에 유사한 전용면적이 

거래된 최근 3년간의 데이터를 찾아 표로 만들었다. 동일한 단지의 물건들로 그룹을 짓고 3년간의 

거래가에 대한 변화추세를 보고 동네의 전반적인 거래가가 하락인지, 상승인지 참고로 했다. (중간에 튀는 값은 예외로 하고)


그리고 네이버 부동산, 직방, 다방에서 현재 인근에 나온 유사한 전용면적의 매물을 찾아 표를 만들어 

면적순으로 정렬을 해보았다. 경매물건보다 좁은 면적인 매물의 평균시세와 넓은 면적을 평균시세를 비교해보았다.


아울러 유일하게 일요일데도 전화를 받고 경매다 컨셉의 문의를 스마트하게 받아주신 스마트 부동산에서는 

매매가가 1억8천~2억2천으로 조사되었다. 그렇게 조사한 내용을 바탕으로 도출한 매매가를 동기분들의 조사결과에 

포함시켜 종합해본 결과 우리는 최하-최고차이가 2천만원인 시세구간을 형성됨을 확인할 수 있었다.


월세는 매매시세 조사와 동일한 방법으로 국토교통부 실거래가와 인터넷에 공개된 매물정보를 통해 

추세와 평균시세를 비교해보았다. 간신히 통화된 부동산에서는 전세만 있고 월세가 없지만 만약 월세로 나온다면 

경매물건과 동일한 평수와 실내구성으로 5천에 50~60인 것으로 조사되었다.


그렇게 수집된 데이터를 바탕으로 도출한 월세 또한 비슷한 금액대로 동기분들과 크게 차이가 나지 않음을 확인할 수 있었다. 

동기분들과 각자의 방식대로 데이터를 수집하고 분석하신 결론이 크게 차이가 나지 않았기에 다행이다는 안도감마저 들었다. 


주말이라 거의 모든 부동산과 통화가 안되었지만 이 기회에 또 다른 방법으로 유사매물 데이터를 수집하고 정보를 

추출해보려 고군분투한 하루였다. 결과값이 동기분들과 큰 차이가 나지않아 안도감은 들었지만 개인적으로는 

내가 수집한 데이터에서 시세가 도출되는 과정에 비약과 가정이 끼어있다는 느낌에 화상이 끝나고 다시한번 시세조사 입떼기 책을 펼쳐보았다.


원인은 조사량 부족.  다각도로 수집한 시세조사 데이터가 충분하면 시세분석은 억지스럽지 않고 상식(common sense)

선에서 도출된다는 것이다. 또 하나의 중요한 문구를 가슴깊이 새겨본다. 이렇게 화사한 봄 기운으로 시작된 

이번 주말은 시세조사와 분석에 대한 중요함과 어려움을 되새겨볼수 있는 소중한 시간으로 마무리 되었다.





[출처] 따스한 봄 기운과 함께 찾아온 주말과제 (매매/월세 시세조사) (법원경매 대한공경매사협회 SINCE 2006) | 작성자 
대한공경매사협회 계열사

대한공경매사협회의 계열 사이트 입니다.

회사이름 : (주)대한공경매사협회  I   대표자 : 도기안

대표전화 : 02-588-5704  I  대표이메일 : contact@dokian.com

사업자번호 : 119-81-91032

통신판매신고번호 : 제2009호-서울관악-0408호

호스팅제공자 : (주)아임웹  

개인정보보호책임자 : 도기안

계좌번호 :하나은행 19391000477104 (주)대한공경매사협회

월~금요일 : 09:30 - 18:00  

점심  시간 : 12:00 - 13:00 

업무  휴무 : 토요일. 일요일. 공휴일


서울본사 : 서울특별시 서초구 서초동 1569-2. 3층

스파레쥬교육관 : 충청남도 아산시 음봉면 아산온천로243번길 32-10 (스파레쥬)


Copyright © 대한공경매사협회. All Rights Reserved.