안녕하세요, 시세결정 훈련과제 소감 올립니다.
화창한 날씨와 꽃들이 만발하여 나들이 가기 좋은 4월 3주차 주말.
21개월 공주님 그리고 와이프와 함께 즐거운 나들이를 가던 중,
정체된 차안에서 구글클래스의 알람을 보게 되었습니다.
<과제 나갑니다>
어떻게 해야하나… 머릿속이 복잡한채 일단 아이와 즐거운 시간을 보냈습니다.
거의 밤 9시가 다 되어서야 집에 들어와서는 과제 내용 파악과 카톡의 내용을 확인하며 어떠한 얘기가 오갔는지 확인했습니다.
파악한 과제의 내용은
1. 매매시세 파악 (물건 1개 선정)
2. 월세시세 파악 (물건 1개 선정)
3. 정리 및 화상 회의 때 비교 분석
그리고 지금 작성 중인 소감까지 총 4개의 과제.
스스로 이해한 과제의 취지는 각자 시세조사 및 시세판단을 하고 동기들과 공유와 토론을 통한
그릇된 판단의 길로 빠지지 않게 함이었고 우리 39기가 바른 방향으로 갈 수 있도록 협회장님께서
좋은 과제를 내주셨구나 하는 생각과 함께 그 배려에 또 한번 감동 받았습니다.
휴일이라 부동산은 연락이 어려워 국토교통부, 부동산플래닛, 네이버부동산, 직방 등을 적극적으로 이용했습니다.
매매가의 경우는 본건 물건과 유사 면적, 유사 연식의 물건들을 유사 매물로 선정하여 1년 이내의 최대한 많은
실거래가를 수집하여 평균적인 시세를 매매 시세로 선정하였고, 월세의 경우는 월세 물건이 많지는 않았지만
최대한 많은 매물의 시세를 수집 후 다양한 범위의 보증금/월세를 1백에 만원/오천원 등의 전환률로 계산하여
특정 보증금을 기준으로 월세 시세, 그리고 전환률은 어느 정도로 통용되고 있는지를 계산을 해보았습니다.
이후 일요일 밤 동기들과 화상회의를 통해 각자 시세조사한 방법과 그에 따른 시세판단을 공유했고,
미처몰랐던 시세조사 방법 툴들을 또 새롭게 알게 되었습니다. 결과적으로 시세판단은 거의 비슷한 수준으로
이루어졌고 이로인해 우리의 시세조사/판단이 실패하지 않았구나 하는 안도감이 들었습니다.
어느덧 2차 세미나가 1주일 남았습니다. 아직 1차 세미나에서 배운 것들도 복기가 되지 않았는데
남은 1주일 동안 열심히 복기하여 내것으로 만들어야겠습니다.
일교차가 커 낮에는 더운 날씨이지만 아침 저녁으로는 쌀쌀한 날씨입니다. 건강에 유의하시고 다음주에 뵙도록 하겠습니다^^
안녕하세요, 시세결정 훈련과제 소감 올립니다.화창한 날씨와 꽃들이 만발하여 나들이 가기 좋은 4월 3주차 주말.
21개월 공주님 그리고 와이프와 함께 즐거운 나들이를 가던 중,
정체된 차안에서 구글클래스의 알람을 보게 되었습니다.
<과제 나갑니다>
어떻게 해야하나… 머릿속이 복잡한채 일단 아이와 즐거운 시간을 보냈습니다.
거의 밤 9시가 다 되어서야 집에 들어와서는 과제 내용 파악과 카톡의 내용을 확인하며 어떠한 얘기가 오갔는지 확인했습니다.
파악한 과제의 내용은
1. 매매시세 파악 (물건 1개 선정)
2. 월세시세 파악 (물건 1개 선정)
3. 정리 및 화상 회의 때 비교 분석
그리고 지금 작성 중인 소감까지 총 4개의 과제.
스스로 이해한 과제의 취지는 각자 시세조사 및 시세판단을 하고 동기들과 공유와 토론을 통한
그릇된 판단의 길로 빠지지 않게 함이었고 우리 39기가 바른 방향으로 갈 수 있도록 협회장님께서
좋은 과제를 내주셨구나 하는 생각과 함께 그 배려에 또 한번 감동 받았습니다.
휴일이라 부동산은 연락이 어려워 국토교통부, 부동산플래닛, 네이버부동산, 직방 등을 적극적으로 이용했습니다.
매매가의 경우는 본건 물건과 유사 면적, 유사 연식의 물건들을 유사 매물로 선정하여 1년 이내의 최대한 많은
실거래가를 수집하여 평균적인 시세를 매매 시세로 선정하였고, 월세의 경우는 월세 물건이 많지는 않았지만
최대한 많은 매물의 시세를 수집 후 다양한 범위의 보증금/월세를 1백에 만원/오천원 등의 전환률로 계산하여
특정 보증금을 기준으로 월세 시세, 그리고 전환률은 어느 정도로 통용되고 있는지를 계산을 해보았습니다.
이후 일요일 밤 동기들과 화상회의를 통해 각자 시세조사한 방법과 그에 따른 시세판단을 공유했고,
미처몰랐던 시세조사 방법 툴들을 또 새롭게 알게 되었습니다. 결과적으로 시세판단은 거의 비슷한 수준으로
이루어졌고 이로인해 우리의 시세조사/판단이 실패하지 않았구나 하는 안도감이 들었습니다.
어느덧 2차 세미나가 1주일 남았습니다. 아직 1차 세미나에서 배운 것들도 복기가 되지 않았는데
남은 1주일 동안 열심히 복기하여 내것으로 만들어야겠습니다.
일교차가 커 낮에는 더운 날씨이지만 아침 저녁으로는 쌀쌀한 날씨입니다. 건강에 유의하시고 다음주에 뵙도록 하겠습니다^^