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종합공지 - 스파레쥬6기생^^우량물건검색훈련을 하면서 고른 물건이 초우량물건으로 대박을 터트렸어요^^

초대박우량물건 낙찰
스파레쥬에서 배운 실무가 빛을 발하는 순간입니다.

실무중심^^실무중심 그리고 또 실무중심~~
정확한 시세조사^ 더욱 더 정확하게 시세조사^^그리고 더 완벽한 시세조사 해라~~
조사는 객관적으로 ~~분석은 주관적으로~~모든상황을 감안한 완벽한 수익률표를 짜라!!

스파레쥬에서 항상 듣는 도기안대표님 말씀입니다.


우량물건이란? 
전국에서 내가 투자할 당시 나에게 가장 돈이 되는 물건이다!!


오늘 드디어 스파레쥬6기생 중 손 정연님이 낙찰을 받았습니다.

연이어 올라오는 피티생들의 낙찰소식^^
낙찰소식을 미처 다 해드리지도 못하고 있는데요 일주일전에 청주다가구건물 한동을 낙찰받은 약사님에 이어 
오늘은 스파레쥬6기생 손정연님의 낙찰소식이 있었습니다.

얼마나 기뻐하시던지~~전화로 들려오는 웃음이 간들어집니다. (협회장님~~헷헤헤ㅎㅎㅎㅎ )
말을 잊지 못하고 그냥 좋아서 웃습니다.

이런 희열을 처음 느껴본다는 느낌~~몇년만에 웃어본다는 손 정연님
스파레쥬교육 한달만에 이루어진 성과로 협회장님도 즐거워 하십니다.

수원 팔달 동명프라자
시세조사시  현재 임차인이 5000/230만원 회사사무실로 운영중이며 임차인도 입찰을 하는 경쟁자가 되었습니다.

감정가 48500/ 낙찰가 50100
감정가 보다 높은 가격으로 낙찰을 받은거 아냐?

맞습니다. 감정가가 굉장히 저평가 되었다는 사실^^ 
대표님말씀 감정가는 감정가이다. 절대 믿지 말라 시세를 믿어라. 그래서 정확한 시세조사가 중요하다.
현 세입자도 입찰을 하고 높은 가격을 썻지만 얼마나 당황하셨는지 ~~

사건번호를 잘못 입력해서 1차에서 탈락이 발표되는 순간~~
젤 힘든 경쟁가가 정리됐다는 생각에 안도의 한숨을 쉬었다는 울~~스파레쥬교육생 

동명프라자는 실평수 73평정도 되는 큰 사무실로 경락잔금대출 비율에 따라 달라지겠지만 
어쩌면 순수투자금이 1000만원정도에 순수 월수익120만원 생기는 초우량물건이 될수도 있습니다

낙찰 되자마자 세입자한데 전화를 하니 재계약을 하겠다고 해서 그냥 앉아서 일사천리로 해결이 나고 있습니다.

대표님 정말 감사합니다.
입찰장에서 타들어가는 심장이 쿵쾅 쿵쾅 뛰는 심장을 느끼며 본인이 시세조사시 45000만원을 쓰려고 했을때 
협회장님이 물건의 예우를 해줘야한다.

물건의 가치를 제대로 대접을 해야한다 그 물건의 가치는 5억이상이다 5억이상을 넘겨야 1등할수 있다.
차순위 48600만원으로 1등과 1470만원 차이로 낙찰을 받았습니다

어쩌구 저쩌구 그래서 이렇게 해야하구 저래서 저렇게 해야하고 이러니까 이렇게 해야한다 ㅎㅎㅎㅎㅎ
그동안 공부한 시간보다 입찰현장에서 입찰가격선정을 놓고 대표님의 말씀을 20분간 설명을 들은 공부가 최고였다라는 
손정연님의 말씀^^

손정연님 정말 추카합니다.
그리고 저녁 너무 잘 먹었습니다.

몇년동안 낙찰생이 되면 식사대접을 받는것도 시간이 없어 사양했지만 오늘은 날씨조차 촉촉한 
단비가 내리고 책 쓰시느라 힘든 머리도 식힐겸 잠깐에 시간이 되시는지 흔쾌히 허락해 마포 소문난 횟집에서 
고급진 대접을 받았습니다.

저도 덕분에 잘 먹었지만 다른 교육생님들의 식사접대를 계속 거절해온터라 흠~~~흠~~ㅠㅠ 
죄송죄송 화내지 마시길 바랍니다.
대표님의 한가한 시간타이밍이 잘 맞았을뿐입니다.


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협회를 통해 공부하는 1:1피티 교육생님들 더욱 더 열심히 홧팅요^^